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深圳楼市：这些房子未来会亏，赶紧出手置换

来源：买房的大师兄 时间：2023-07-01 03:01:56

往期问答收录在“买房的大师兄”百家号，关注看更多问答

具体买房问题请私信提问

1、问：你好，我在金港豪庭有一套两房，可以继续持有吗？附近交通比较便利，另外水围村这边部分在旧改，另外皇岗中学也有升级，是否会在未来有升值的潜力？我们本身在翠海有一套，孩子读书用，但是现在压力有点大，想看能不能将金港豪庭这套出掉减轻压力。如果还有潜力，就还是再咬咬牙，坚持下去。


(资料图)

答：金港豪庭是2003年的楼盘。在水围村旁边，典型的港式塔楼建筑，小区不大，离福田口岸很近，以前香港人买的多，租金比较高，但是随着深圳的收入逐步跟上香港，再叠加三年YQ，口岸附近的房子租金降幅非常大。楼盘在金田路和福强路交叉口，朝南的户型噪音比较大，旁边就是水围村，目前部分在旧改，新盘承翰湾尚庭玺，骏玺已经在建，所以旁边施工也会有泥头车，噪音问题。水围村还有部分暂时不拆，在附近生活比较方便，不过周边缺乏大型商业，带的皇岗中学虽然已经升级成皇岗创新实验中学，但并没有什么用。未来片区的增量来源于云顶学校民办转公办。综合来看这个盘适合未来的成长性不会太高，适合首付不多的想上车福田的。但是投资不会有太大潜力，如果觉得压力大，可以出手！

2、问：大师兄，我在罗湖有一套两房，翠雅居，这套房子前面的红岗花园在棚改，不知道未来会不会涨一点？如果实在不行，就考虑卖掉再置换一套更有潜力的。

答：红岗花园和红岗东村在2019年已经开展过摸底工作，但一直没有下文，即使棚改成功，也要引入大型商业综合体和名校或名校分校，才会对旁边小区有利好。像这种三无小区，无地铁，周边无大型商业（最近的是笋岗的宝能第一空间），无名校及分校。小区也不大，居住上只有小区安静这一个优点。这种房子早点卖掉！卖掉以后看你资金多少，再确定选筹标的。

3、问：大师兄，选择安峦公馆顶复，价格已经到18万了。自住+投资，能分析一下么？现在入手，是否会高位接盘？

答：

安峦公馆，红领实验小学校门口，东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山，周边被多个公园及高端产业带所包围，可算得上是出则繁华，入则静谧。同区域的锦庐花园，万科臻山府，以及即将今年入市的海德园，都是高端、低密度的产品定位。片区战略定位是市级生态廊道，建成后的安托山公园将与塘朗山郊野公园相连，促成整个片区的生态融合以及生态多样性的发展，形成一个天然氧吧。片区以大面积高端住宅为主，未来居住人口素质普遍较高。

安峦公馆是一个不错的选择的标的，安托山保值上属于相对稳健的。华侨城纯水岸，曦城一期联排，都属于相差不大的价位，面积上也能够满足，纯水岸属于相对稳健，涨幅不会太大，曦城的山体联排，更加追求安静和隔离，自住上看个人喜好。

4、问：大师兄，你好，现在手上有300万现金在，准备投资一套房产。因为只能满足5成首付，所以选筹600万以内得。纯投资，选筹的片区您有什么推荐？宝安还是南山？小孩现在在龙岗上学，所以投资是否还需要把学校因素考虑进去呢？

答：深圳金融宽松，全款抵押可以做到首付3成，只要你月供OK，是可以放大杠杆来选择

带中上学位的房在横盘期表现会更好，至于标的会综合考虑你的投资时长，是否考虑其他因素

投资是个性化的，区位推荐还得看自己情况，建议可以找我们做进一步咨询我对教育的理解可能和你会略微有点差异，城市会大于所谓的升学率。

以上内容来自“买房的大师兄”百家号~

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