京津冀电视网

福州连夜撤销“调整二手房买卖中介费”文件:下降幅度不及预期,协会致歉 当前热议

来源:红星新闻 时间:2023-06-02 20:36:26

6月1日,福建省福州市房地产中介行业协会公布《关于合理调整二手房交易佣金标准,促进房产消费复苏的指导意见书》(简称“指导意见书”),提出在福州进行房地产买卖,中介企业向买、卖双方各收1.5%的中介费。但发布不到一天,6月2日凌晨,福州市房地产中介行业协会微信公众号发布公告称,撤销日前印发的上述“指导意见书”。

福州市房地产中介行业协会在公告中称,因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透,悖离上级精神,给房产经纪行业造成较大负面影响……为及时消除影响,按照行业主管部门要求,已立即印发通知撤销上述文件。


(相关资料图)

有业内人士对红星新闻表示,福州市出台调整二手房交易佣金标准的指导意见,由于下降幅度不及预期、市场批评声音较多,该文件最终被撤回。

↑资料图

福州调整二手房买卖中介费

被指并未真正降低买卖双方成本

5月8日,住房和城乡建设部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》),进一步加强房地产经纪行业管理,促进房地产市场健康发展。

《意见》总计10条,其中提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

6月1日,福州市房地产中介行业协会官方微信公众号发布消息称,该协会日前发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准 促进房产消费复苏的指导意见书》明确,调整由买方全额支付交易佣金的现行办法,转为由买、卖双方等比等额分担佣金;合理下调中介企业的佣金收费标准,单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。同时,开展客户信息泄露专项治理行动,进一步规范和提升行业企业服务品质;建立健全一房一码信息数据发布及管理机制,推进房源信息真实性和透明化建设;严格落实经纪机构备案制度,全面推行经纪从业人员实名制管理。指导意见书自2023年6月1日起正式实施,试行期一年。

然而,在上述“指导意见书”发布不到一天,6月2日凌晨,该意见书即被宣布撤销。

对此,有业内人士表示,福州市出台调整二手房交易佣金标准的指导意见,是对5月8日住建部、市场监管总局两部门规范意见发布后积极响应的城市,但由于下降幅度不及预期、市场批评声音较多,该文件最终被撤回。

↑6月2日凌晨,福州市房地产中介行业协会发布公告,撤销此前发布的“指导意见书”

对此,福州市房地产中介行业协会在公告中表示,日前印发的“指导意见书”,因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透,悖离上级精神,给房产经纪行业造成较大负面影响,对此,其深表歉意。

红星新闻注意到,在“指导意见书”发布后,便有网友指出,单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%是“调整了个寂寞”。因为买、卖双方各收1.5%中介费,意味着总佣金支付标准依旧是3%,与福州市之前整体的佣金标准差不多,甚至更高。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示,福州本次出台的指导意见书,总佣金支付依旧是3%的比例,与原先相比并无变化,从目前公布的措施来看,并未真正降低买卖双方的成本。

易居研究院研究总监严跃进指出,“指导意见书”中虽然提出合理下调中介企业的佣金收费标准,但其规定“单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%”,究竟是总费用还是就是下家要承担的费用。若是下家依然要承担1.5%的费用,其实还是比较高的。估计房地产中介行业协会也发现了问题,才迅速撤回这份指导意见。

“为及时消除影响,按照行业主管部门要求,我会已立即印发通知撤销上述文件,并深刻吸取教训,深入学习住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见精神,深入领会政策措施,以切实降低房产经纪行业当事人交易成本。”福州市房地产中介行业协会称。

各地中介费用并无统一标准

25个重点城市二手房中介费率为2.2%

据专业房地产研究机构——易居研究院今日发布的研究数据显示,今年二季度,全国25个重点城市二手房中介费率为2.2%,7成费用由买家支付。

具体城市方面,成都、西安和北京分别为2.8%、2.8%和 2.7%。而石家庄、东莞和太原的中介费相对低,分别为1.5%、1.8%和1.9%。总体上看,城市规模大、二手房市场活跃的城市,其中介费要相对高。城市规模小、二手房市场偏弱的城市,其中介费相对较低。

↑资料图

易居研究院研究总监严跃进指出,从实际调研情况看,各地中介费用并无统一标准,也会因不同年份和物业,形成四个鲜明的价格体系或层次。其中:

“最高价”是中介公司口头的最高报价,部分城市最高价达到4%,一般此类价格和特定房源有关。

“参考价”是地方政府指导价下约定俗成的价格,普遍为3%。部分实行单边收费的城市会低于该水平,其对于中介公司的中介费定价有约束性。

“市场价”是买卖双方实际支付的价格。中介公司基于房地产市场运行情况,在参考价基础上做出上调价或折扣价,以实现交易目标,当前普遍为2%左右。

“最低价”是各个城市极个别中介公司给出的优惠价,该价格大致为1%,但有一定的噱头或营销成分。

严跃进介绍,上述2.2%的平均值,是分析相关城市市场规模占比较高的中介公司情况,以及各地中介机构反馈的主流中介费用情况,汇总得出的结果。相比3%的参考价,相当于7折的水平。“从实际的反馈情况看,这和二季度二手房交易行情偏弱、中介机构竞争压力增大等因素有关。反过来说明,在买方市场形成的过程中,中介费其实有降低的可能。”

中介费用下调工作

要和提振二手房市场的各政策紧密结合

基于全国25个重点城市的中介费收取情况,易居研究院还对中介费“谁来承担”进行了结构分析。其中,中介费买家全部承担占21%、买家承担大头占50%、买卖双方均摊占29%。

“这说明,均摊的比例还是比较少。”严跃进认为,这也是“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”新政的目的所在。

另据易居研究院公布数据,从中介费买卖双方的负担比例来看,有67%的费用是由购房者承担的,剩下的33%是由售房者承担的。换句话说,购房者承担了近7成中介费,其压力更大,且有损公平。另外,这部分的分析没有包括一些隐性的转嫁费用。

严跃进表示,中介费下调是关系二手房市场和中介机构可持续发展的重要内容,两部门联合发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》给中介费下调定了总基调。但需要注意的是,今年二季度全国二手房市场遇到了较大的压力,倘若二手房市场没有持续复苏,中介费的下调可能加剧中介公司的经营困难。此类困难下,也容易产生违规操作、无序竞争、交易继续疲软等新问题。

严跃进建议,中介费用下调工作要和提振二手房市场的各政策紧密结合。同时,各地要兼顾购房群众、中介机构、市场行情等实际情况,积极降低交易成本,促进二手房市场平稳健康发展。

红星新闻首席记者 张炎良

编辑 张寻 责编 官莉

X 关闭

推荐

Copyright ©  2015-2023 京津冀电视网版权所有  备案号:京ICP备2022022245号-12   联系邮箱:434 922 62 @qq.com