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央行降息发力稳增长,房贷利率有望下调:据21财经,央行6月13日公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,6月13日以利率招标方式开展20亿7天期逆回购操作,中标利率1.9%,相比上一交易日下降10BP。7天期逆回购操作利率是短端政策利率,本次下调意味着政策性降息启动。从历次LPR调整看,如果MLF利率下调,那么LPR必下调。在MLF利率不变时,LPR有过两次下调,主要因为降准或者存款成本下降带动LPR下调。由于房住不炒政策的长期约束,5年期LPR的下调幅度相对1年期较小。但2022年开始,为了提振房地产市场,当年5年期LPR下调幅度高于1年期LPR。分析来看,除政策利率下调外,新一轮存款利率下调也有助于推动6月LPR下调,进而有效带动企业和居民按揭贷款利率下行,但存量房贷利率的调整要等到重定价日。
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